Il desiderio: chiudere un balcone e guadagnare una stanza
In Sicilia il clima spinge a vivere gli spazi esterni tutto l'anno. Chiudere un balcone con vetrate sembra semplice, ma puo trasformarsi in abuso edilizio con conseguenze penali se aumenta la superficie o la cubatura.
Veranda abusiva vs serra solare bioclimatica
La differenza sta nella funzione e nelle caratteristiche tecniche: la serra solare e un volume vetrato con funzione energetica, integrato nel progetto, con criteri di ventilazione e schermatura. La veranda chiusa come stanza abitabile e un'altra cosa.
Requisiti tecnici che contano
- Proporzione tra superficie vetrata e volume
- Sistemi di apertura per ventilazione naturale
- Schermature solari e controllo dell'irraggiamento
- Connessione con l'impianto termico esistente
Quali permessi servono davvero
La procedura dipende dal contesto urbanistico, dai vincoli e dall'impatto su prospetti e sagoma. Nei centri storici o in aree vincolate la valutazione preventiva e obbligatoria. In molti casi e richiesta una pratica edilizia completa.
Perche conviene progettare bene
Una serra solare progettata correttamente aumenta il valore dell'immobile e riduce i consumi. Una chiusura non conforme invece blocca vendite e mutui, oltre al rischio di sanzioni.
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