Il timore numero uno: infiltrazioni
Un roof garden ben progettato non "piove in casa". Il problema nasce da stratigrafie sbagliate, pendenze assenti e assenza di drenaggio. Prima dell'arredo viene la tenuta.
Impermeabilizzazione: non solo guaina
Le guaine moderne funzionano se sono protette da strati di separazione e drenaggio. Senza questi, il sole e le radici le danneggiano in pochi anni.
Carichi e verifica strutturale
- Peso del pacchetto verde (terra, acqua, vegetazione)
- Carichi permanenti di pavimentazioni e arredi
- Verifica sismica e distribuzione dei pesi
- Accessi e vie di fuga in sicurezza
Pergolati, schermature e permessi
Ogni elemento che altera la sagoma o l'aspetto dell'edificio richiede una verifica urbanistica. In centro storico o zone vincolate, anche una semplice pergola puo cambiare la pratica necessaria.
Valorizzazione reale
Un roof garden aumenta il valore percepito e la redditivita negli affitti premium, ma solo se e progettato con materiali adatti al clima e un piano manutentivo realistico.
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