Quando ha senso dividere un appartamento
Nel centro di Catania gli immobili sopra i 180-200 mq sono difficili da vendere ma possono diventare due unita autonome molto richieste da studenti, professionisti o short-term rental. Il frazionamento aumenta la liquidita e riduce il rischio di vuoto.
Iter tecnico: CILA o SCIA?
La pratica dipende da opere e impianti. In genere il frazionamento richiede una pratica edilizia e l'aggiornamento catastale. Se tocchi strutture o prospetti, la procedura cambia. La valutazione preliminare evita blocchi in corso d'opera.
Doppi impianti: il vero punto critico
- Due bagni e due cucine con scarichi separati e ventilazione corretta
- Quadri elettrici dedicati e ripartizione dei consumi
- Impianto gas o alternative full-electric
- Acustica tra unita per evitare conflitti tra inquilini
Oneri comunali e costi nascosti
Oltre ai lavori, vanno considerati diritti di segreteria, oneri di urbanizzazione quando previsti, nuove predisposizioni impiantistiche e eventuali adeguamenti antincendio per uso turistico. Il computo metrico riduce gli extra.
Errori che vediamo spesso
Planimetrie non verificate, bagni in posizione non conforme, altezze interne limite e mancato isolamento acustico. Sono gli errori che fanno fallire l'operazione o riducono il valore.
Il metodo Studio 4e
Analizziamo fattibilita urbanistica, layout e costi con una simulazione economica: rendita attesa, costi di adeguamento e tempi. L'obiettivo e un frazionamento che rientri entro budget e tempi certi.
Vuoi capire se il tuo immobile e frazionabile?
Verifichiamo in anticipo vincoli, costi e pratiche necessarie per evitare sorprese dopo l'acquisto o a lavori iniziati.