Perche il problema esplode al momento del rogito
La perizia della banca o del notaio confronta stato di fatto e planimetria. Anche spostamenti minimi di tramezzi o finestre possono bloccare la vendita o ridurre l'erogazione del mutuo.
Che cos'e lo stato legittimo
E la conformita tra titolo edilizio, stato di fatto e catasto. Senza questa coerenza, l'immobile puo essere "non commerciabile" o richiedere sanatorie prima del rogito.
Difformita tipiche in Sicilia
- Tramezzi spostati per ricavare una stanza in piu
- Bagni aggiunti senza aggiornamento catastale
- Finestre o balconi modificati nel tempo
- Verande chiuse non autorizzate
Sanatorie leggere e tempi reali
Molte difformita si risolvono con pratiche di regolarizzazione e aggiornamenti catastali, ma servono tempi tecnici. Aspettare l'offerta di acquisto e troppo tardi.
Come evitare la perdita della vendita
La soluzione e una verifica preventiva con accesso agli atti e rilievo dello stato attuale. Così si definisce il percorso prima che il compratore faccia l'offerta.
Hai paura di bloccare una vendita?
Verifichiamo lo stato legittimo e indichiamo l'intervento piu rapido per regolarizzare l'immobile.